Friday, April 13, 2012

प्रॉपर्टी का निवेश माडल

 प्रॉपर्टी की कीमते दिन प्रति दिन बदती जा रही है पर आम निवेशक के लिए  प्रोपर्टी कहा और कैसी खरीदे इस का निर्धारण करना टेड़ी खीर है . आम निवेशक जहा प्रोपर्टी की डिमांड होती है वही निवेश करना पसंद करते है और यह कुछ हद तक एक सुरक्षित तरीका भी है पर यह आप की प्रोपर्टी को जाम भी करा सकता है . 
 प्रॉपर्टी  के निवेश के लिए निवेश माडल जरुरी है मैं इस ब्लॉग के माध्यम से कुछ ५ माडलों का जिक्र कर रहा हूँ 

1. आप जो प्रॉपर्टी का निवेश माडल  खरीदने जा रहे है उस का भविष्य में क्या उपयोग होगा या आप उस प्रॉपर्टी का क्या करेंगे .जैसे की आप प्रॉपर्टी अपने घर बनवाने के लिए लेना चाहते है या लम्बे समय के निवेश के लिए या रेंटल इनकम के लिए एक ऐसा उदेश्य होना चाहिए .

2. आप जो प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे है उस के भविष्य में खरीदार कौन होंगे या आप जो प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे है वो बिक जाएगी की नहीं इस बात का अंदाज होना चाहिए. हर शहर में ऐसे ले आउट मिल जायेंगे जो पिछले 10  सालो से डेवलपमेंट की राह देख रहे है और उन की रि सेल नहीं के बराबर है


3 .प्रॉपर्टी में निवेश के लिए समय सीमा का निर्धारण करे .प्रॉपर्टी में अगर निवेश करना है तो सोचने और  प्रॉपर्टी  खोजने में ज्यादा समय नहीं गवाना चाहिए ऐसा करते रहने से आप जो प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे वो महंगी होते चली जाएगी.

4 . यदि मकान लेना है तो लोकेशन और निर्माण कार्य को आधार बनाना चाहिए. क्योकि लोकेशन ही प्रॉपर्टी के भविष्य का निर्धारण करता है और उस मकान के स्ट्रक्चर की गुणवत्ता, फिनिशिंग, बिजली  और पल्मबिंग और   पानी की सप्लाई ड्रेनेज सिस्टम का कार्य देख कर ही कोई निर्णय करे इस माडल के लिए विस्तार से अगले पोस्ट का इंतजार करे


5.भेड़ चाल से बचे ज्यादा तर प्रॉपर्टी  के निवेशक यही करते है भीड़ में चले पर सोच समझकर भेड़ चाल में खरीदी हुई  प्रॉपर्टी की रि सेल और डेवलपमेंट अकसर देर से होता है और इन जगहों पर प्रॉपर्टी के क़ानूनी लफड़े होने की सम्भावनाये होती है


इन शब्दों में लिखने का मतलब यही है की आप जो भी  प्रॉपर्टी पर निवेश करने जा रहे है सोच समझ कर करे क्योकि इस सेक्टर में हवाए किसी एक स्थान पर नहीं बहती है  पर के दो विशेष स्थानों पर इस का असर बहुत होता है बस आप को निवेश की दिशा का समझना बस है

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