Monday, April 23, 2012

रेंटल इन्कम का निवेश माडल

प्रॉपर्टी में निवेश करना निवेश करने का सबसे आसान तरीका होता है पर हर प्रकार की प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले यह भी देख ले की जो प्रॉपर्टी खरीद रहे है उस का निवेश माडल होना चाहिए  

आप जो प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे है उस से आप को क्या मासिक आय मिलने की सम्भावना है यदि मासिक आय रेंटल के रूप में मिलती है  तो ऐसी प्रोपर्टी  लेने में फायद आप की ही है पर सवाल यह है की आप ऐसी कौन सी प्रोपर्टी ले जिस से आप को रेंटल इनकम मिलता रहे इस के लिये जरुरी है निवेश की प्लानिंग करना.
यदि आप रेंटल प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे है तो पहले आप रेंटल इन्कम का निवेश माडल बनाये इस से आप को निवेश करने के लिए सही दिशा मिल जाएगी सीधे शब्दों में कहूँ हो  ऐसी प्रोपर्टी में निवेश करने से पहले रेंटल इन्कम का निवेश माडल बनाये मैं कुछ निवेश माडलों की चर्चा कर रहा हूँ

1 . यदि आप भविष्य के लिए अपना मकान लेना चाहते है और आप निवेश भी करना चाहते है तो आप को अपनी मनपसंद लोकेशन में मकान ले लेना चाहिए यदि बजट थोडा कम है तो आप अपनी पसंद के लोकेशन से कुछ दुरी पर मकान या फ्लेट ले सकते है या फिर  प्लाट लेकर मकान बनवा सकते है इस से फायदा यह है की लोकेशन कुछ दूर रहती है तो कुछ सालो के बाद जब आप रहने के लिए आयेंगे तो वह स्थान काफी डेवलप हो चूका होगा . और भविष्य आप को लोकेशन के लिए भटकना नही पड़ेगा आप के निवेश की कीमत भी बढ चुकी होगी  और आप को  इस प्रॉपर्टी से रेंटल इनकम भी मिलती रहेगी जिस से लोन पटाने में आपको भार कम पड़ेगा 

2.आप के पास यदि खुद का मकान है और आप नियमित मासिक आय के लिए प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते है तो आप को कमर्शियल मार्केट में दुकानों पर निवेश करना चाहिए ध्यान रखे की इन दुकानों में निवेश करना है तो ग्राउंड फ्लोर को ज्यादा महत्व दे और उन स्थानों को ज्यादा महत्व दे जहा पर व्यापारिक गतिविधिया ज्यादा होती है या इन केन्द्रों से नजदीक है उन स्थानों को महत्व दे .

३.प्रॉपर्टी  में रेंटल इन्कम के लिए आप आफिस स्पेस पर भी निवेश कर सकते है इसमें स्थल चयन सबसे महत्व पूर्ण है या कहूँ की आफिस स्पेस में रेंटल के किये लोकेशन सबसे महत्व पूर्ण है . कार्पोरेट सेक्टर लोकेशन को लेकर काफी ध्यान देते है लोकेशन के आलावा  पार्किंग, ट्राफिक , ट्रांसपोर्टेशन और आसपास की व्यापारिक गतिविधियों को ध्यान में रख कर कार्पोरेट सेक्टर अपना आफिस या ब्रांच खोलते है . इन प्रकार की   प्रॉपर्टी में आपको रेंटल इन्कम का किराया ज्यादा मिलने की संभावना रहती है और कार्पोरेट का एग्रीमेंट 5  या 9  सालो तक का रहता है और हर 3  सालो में 10 % तक की बढोतरी होते रहती है  पर इसमें आप को कोई जरुरी नहीं है की आप ने  प्रॉपर्टी  खरीदी और आप को किरायेदार मिल गए या कहा जाये की ऐसी प्रॉपर्टी  में किरायेदार देरी से मिलते है पर रेंटल इन्काम के लिए यह माडल शानदार है बस आप को लोकेशन  की समझ होनी चाहिए की कहा निवेश किया जाय 

4 .एग्रीकल्चर लैंड रेंटल इन्कम के लिए एग्रीकल्चर लैंड भी बहुत बढ़िया विकल्प है बस आप को अपनी जमीन को थोडा डेवलप करना है . एग्रीकल्चर लैंड  से सालान आय या मासिक आय हो सकती है शायद यह कुछ लोगो को कल्पना लगे पर ऐसा हो सकता है बस आप की एग्रीकल्चर लैंड से कनेक्टिविटी जुडी होना जरुरी है आप को बिजली ,पानी और रहने की व्यवस्था फेंसिंग जैसी सहूलियत देनी होगी और साथ में डेयरी  या पोल्ट्री के शेड बना दिए जाय तो यह सबसे बढ़िया है और ये प्रॉपर्टी  हर से नजदीक हो तो ऐसी एग्रीकल्चर लैंड आप को रेंटल आय दे सकती है महगी होती खेती की जमीने आप को भविष्य में शानदार रिटर्न देगी क्योकि खेती की जमीने अब महँगी होते जा रही है 
कुल मिला कर कहा जाय की निवेश का माडल होना चाहिए और प्रॉपर्टी  में निवेश करने की जानकारी होना चाहिए ऐसा हो सकता है की मैंने जो अपने विचार लिखे हो वो गलत भी हो सकते है पर प्रॉपर्टी  मार्केट पर यह मेरा नजरिया है  

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